WACC (затраты на привлечение капитала) рассчитываются на основе затрат на привлечение собственного капитала и затрат на привлечение заемного капитала.
Затраты на привлечение заемного капитала -- это проценты. Затраты на привлечение собственного капитала -- это доходность, предлагаемая инвестору для того, чтобы он вложил свои средства. Если этот инвестор – вы сами, то это доходность, требуемая лично вам для осуществления инвестиций. Поэтому здесь personal rate of investment – на мой взгляд, требуемая индивидуальная доходность инвестиций. Хотя в принципе (в других случаях) rate of investment -- это не норма доходности инвестиций, а норма инвестирования (процент инвестируемых средств)